验房不用验房师 ，新房收房怎样验房？

积攒了大半辈子，好不容易买了一套房子；相信没有人希望自己买的房子是有问题的，今天小编就跟大家来探讨一下验房的流程以及验房中需要注意的一些细节。如果你毫无准备又不懂的话，去到楼盘只能是被开发商带着走一圈了，验房的时候难免会被避重就轻；为了让大家对验房的流程跟细节有所掌握，今天我们学习一下验房的流程跟细节。

1、先看证书

建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

3、进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

4、内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房，后签字

确定房屋完好，签字表示验房。

6、缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

二、验房细节

1.检查墙面

首先，在验房时业主要仔细的检查墙面，观察墙面是否平整，是否有开裂或者脏污、毛刺等瑕疵。

其次，我们可以用小皮锤轻轻敲打墙面，根据听到的声音判断墙面是否存在气泡空鼓。

检查墙体腻子是否合格时，我们可以向墙体泼上一些水，然后用手去触摸感受，如果没有泥浆则说明其是合格的。

2.检查房顶

与墙体一样，业主还需要查看房顶是否有裂缝，还要仔细检查屋顶和墙面的平行度，如果存在不对称、不平整的现象，那么就必须要做好相应的处理。

3.检查地面

验收地面时，我们首先要检查的就是地面的平整度。其次，需要查看地面的完整程度，要保证地面不能有开裂、反砂的现象。

业主可以用脚轻轻地搓地面，如果出现沙粒，则说明地面有反砂现象。

在装修时，砂浆的比例或者水泥有质量问题，都有可能会出现这样的问题。

4.验收门房

验收门窗时，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密。

检查门窗在关闭时，是否有明显的缝隙或者关不牢的现象。

检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。

注意窗户的排气孔要打通，否则会造成积水流入窗框的型材里面。

5.检查电路

检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。

还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。

可以利用小夜灯检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保夜灯可以正常点亮。

6.检查管道

家居的管道检查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。

卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。

7.检查燃气

燃气表占地面积不大，但是燃气表的位置一定要安装在合适的位置，业主可以听取专业的工人的意见。

验收燃气时，要注意检查燃气是否顺畅，是否通气。

8.检查暖气

检查暖气时，注意暖气片不得弯曲、锈蚀，无飞刺、重皮及凹凸不平现象；管件无偏扣、乱扣、断丝和角度不准确现象。

暖气系统的安全密闭性十分重要，一定注意不能有漏水的地方。

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管，地面的套管应高出地面2-3厘米。

地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼